Проектная декларация по строительству многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, литер 7 (I очередь строительства), расположенного по адресу: Ивановская область, город Иваново, улица Революционная

 

 

многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, литер 7 (I очередь строительства), расположенного по адресу: Ивановская область, город Иваново, улица Революционная

г. Иваново                                                                                                             03.07.2012 года

 

1.1. Информация о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы:

Открытое акционерное общество «Строительно-монтажное управление № 1».

 

Место нахождения застройщика: 153037, г. Иваново, ул. 8 Марта, д. 27.

 

Режим работы застройщика:

Рабочие дни (пн-пт) с 8.00 до 17.00. Обеденный перерыв с 12.00 до 13.00.

Выходные дни – суббота, воскресенье.

 

1.2. Информация о государственной регистрации застройщика:

Открытое акционерное общество «Строительно-монтажное управление № 1» зарегистрировано 06.05. 2002 года.

Основной государственный регистрационный номер 1033700064804 (свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 06.05.2002 г. серия 367 № 496).

ИНН 3729011599 (свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе  по месту нахождения на территории Российской Федерации  от 19.11.1992 г. серия 37 № 000306828).

 

1.3. Информация об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления застройщика:

Буянов И.В. – 13,4281%, Ерастов В.Н. – 20,8819%, Илларионов Н.И. – 14,5092%, Крохолева Т.Г. – 14,7368%, Майоров А.А. – 17,5533%.

 

1.4. Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех  лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:

- г. Иваново, ул. Революционная, дом 34 (I очередь),

срок ввода в эксплуатацию по проекту и фактический – III квартал 2009 г.;

- г. Иваново, ул. Революционная, дом 34 (II очередь),

срок ввода в эксплуатацию по проекту и фактический – I квартал 2010 г.;

- г. Иваново, микрорайон «Московский», дом 7 – детский комбинат на 120 мест с бассейном,

срок ввода в эксплуатацию по проекту – II квартал 2009 г., фактически– II квартал 2010 г.;

- Ивановская область, с. Мугреевский Южского муниципального района, ул. Советская, д. 12 – реконструкция двухэтажного 18-ти квартирного жилого дома,

срок ввода в эксплуатацию по проекту и фактический – IV квартал 2010 г.;

- Ивановская область, с. Мугреевский Южского муниципального района, ул. Школьная,  д. 16,

срок ввода в эксплуатацию по проекту и фактический – IV квартал 2010 г.;

- г. Иваново, ул. Отдельная – жилой дом МЧС,

срок ввода в эксплуатацию по проекту – III квартал 2010 г., фактический                                                   – IV квартал 2011 г.;

- г. Иваново, ул. Марии Рябининой, д. 32,

срок ввода в эксплуатацию по проекту и фактический – IV квартал 2011 г.;

- Ивановская область, г. Кохма, ул. Октябрьская – жилой дом,

срок ввода в эксплуатацию по проекту и фактический (предполагаемый) – IV квартал   2012 г.

 

1.5. Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию:

Открытое  акционерное общество «Строительно-монтажное управление № 1» имеет лицензию на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, выполнение функций заказчика-застройщика.

 

Получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства (резервирование земельного участка, технико-экономические обоснования, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт)

 

Подготовка задания на проектирование

 

Техническое сопровождение проектной стадии (контроль за разработкой проектно-сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы, на утверждение и генподрядной организации)

 

Оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию, контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций

 

Обеспечение освобождения территории строительства (переселение граждан, вывод организаций из строений, подлежащих сносу или реконструкции, решение других вопросов, связанных с подготовкой площадок для производства работ)

 

Организация управления строительства

 

Технический надзор

 

Лицензия выдана на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 28 февраля 2008 г. № 49.

 

Лицензия № ГС-1-37-02-27-0-3729011599-002993-3 от 28.02.82008 г.

Срок действия лицензии до 28 февраля 2013 г.

 

Свидетельство члена СРО № 0001.04-2012-3729011599-С-114 от 15.06.2012 г. выдано саморегулируемой организацией некоммерческое партнерство «Ивановское объединение строителей».

 

1.6. Информация о финансовом результате текущего года, размере кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:

 

Балансовая прибыль на 01 апреля 2012 года составляет 165 тыс. руб.

Кредиторская задолженность на 01 апреля 2012 года составляет  10909 тыс. руб.

Дебиторская задолженность на 01 апреля 2011 года составляет 12457 тыс. руб.

 

 

 

2. Информация о проекте строительства

2.1.  Цель проекта: строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, литер 7 (1-я очередь строительства), расположенного по адресу:  Ивановская область, г. Иваново, ул. Революционная.

Земельный участок расположен по адресу: Ивановская область, г. Иваново,                       ул. Революционная, литер 6,7.

Сроки реализации проекта строительства:

Начало – дата подписания разрешения на строительство: № RU 37302000-0005-2012 от 16 января 2012 года.

Окончание  - II квартал 2014 года.

 

2.2. Информация о государственной экспертизе проектной документации:

Положительное заключение государственной экспертизы (АГУ «Ивгосэкспертиза»)          № 37-1-4-0082-11 от 24 августа 2011 года.

 

2.3. Информация о разрешении на строительство: № RU 37302000-0005-2012 от 16 января 2012 г. выдано  Администрацией города Иванова.

 

2.4. Информация о правах застройщика на земельный участок:

Областное государственное унитарное предприятие «Ивоблстройзаказчик» (далее ОГУП «Ивоблстройзаказчик») заключило с Департаментом управления имуществом Ивановской области договор аренды № (С)43/2009зу земельного участка, государственная собственность на который не разграничена – г. Иваново, от 26.02.2009 г.

Дата и номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав: 25.03.2009 г. № 01/098/2009-256.

Кадастровый номер земельного участка 37:24:020611:0124

Площадь земельного участка 26620 кв.м.

Категория земель – земли населенных пунктов.

Вид разрешенного использования – для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Земельный участок расположен по адресу: Ивановская область, г. Иваново, улица Революционная, литер 6,7.

Между ОАО «СМУ № 1» и ОГУП «Ивоблстройзаказчик» заключен договор № 1 субаренды данного земельного участка от 10 апреля 2012 года.

Непосредственно строительство Объекта будет осуществляться на части указанного земельного участка, необходимой для размещения Объекта. Площадь данной части земельного участка составляет 2/17 (под строительство двух секций) от общей площади всего земельного участка (под строительство 17 секций).

Участок характеризуется спокойным рельефом, свободен от зеленых насаждений. Планируется застройка и благоустройство прилегающей территории микрорайона.

Собственник земельного участка – Ивановская область.

 

2.5. Информация о местоположении жилого дома и его описании:

Строящийся дом расположен по адресу: Ивановская область, город Иваново, улица Революционная.

Дом состоит из двух кирпичных секций, 10 этажей со встроенно-пристроенными офисными помещениями с подвалом.

В подвале размещаются: электрощитовая, ИТП, насосная.

Проектом предусмотрено строительство и ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома.

 

2.6. Информация о количестве в составе жилого дома квартир, машиномест и нежилых помещений, передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией:

Количество квартир в жилом доме – 72, в том числе:

- однокомнатных S=44.0 м2 – 27 шт.;

- двухкомнатных S=56,8 м2 – 18 шт.;

- двухкомнатных S= 58,0 м2 – 9 шт.;

- трехкомнатных S= 79,3 м2 – 9 шт.;

- трехкомнатных S= 83,4 м2 – 9 шт.

Общая площадь квартир – 4196,7 м2, жилая площадь квартир – 2255,4 м2.

Количество офисов – 5.

Общая площадь офисных помещений составляет 546,8 м2.

 

2.7. Информация о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома:

- технический этаж (чердак);

- машинное отделение лифта;

- электрощитовая;

- ИТП;

- насосная;

- ВРУ нежилых помещений;

- лифтовые холлы;

- лестничные марши.

 

2.8.  Информация о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения  на ввод этого объекта недвижимости в эксплуатацию:

Предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию – II квартал 2014 года.

 

Выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляет Администрация города Иванова.

 

2.9. Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков:

По мнению застройщика, подобные риски отсутствуют.

 

2.10. Информация о планируемой стоимости строительства (создания) жилого дома:

132 800 тыс. руб.

 

2.11. Информация о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные работы:

Генеральный подрядчик:

ОАО «Строительно-монтажное управление № 1»

ОГРН 1033700064804

Лицензия № ГС-1-37-02-27-0-3729011599-002993-3

Выдана 28.02.2008 г.

Действительна до 28.02.2013 г.

Свидетельство члена СРО № 0001.04-2012-3729011599-С-114 от 15 июня 2012 г.

Субподрядчики: ООО «Строймастер», ООО «Торос», ООО «Верхняя Волга», ООО «Электросвязьмонтаж», ООО «Транслифт».

 

2.12. Информация о способе обеспечения исполнении обязательств застройщика по договору:

Исполнение обязательств застройщика обеспечивается залогом права субаренды земельного участка и строящегося на данной части земельного участка многоквартирного дома в порядке, установленном Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору участия в долевом строительстве (далее договор) с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считается находящимся в залоге предоставленное для строительства жилого дома право субаренды на указанный участок и строящийся на этом земельном участке жилой дом.

 

2.13. Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства жилого дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве: не привлекаются.

 

 

 

 

 

 

Генеральный директор

ОАО «Строительно-монтажное управление № 1»                                         И.В. Буянов